MISSION MAITRISE D'ŒUVRE TRAVAUX DE RENOVATION
Un maître d'œuvre qui vous accompagne auprès des entreprises !
Etudes, Appels d'offres, Suivi du chantier, des travaux...
La Grande Motte - Le Grau du Roi - Port Camargue
PRE - ETUDE PRELIMINAIRE
Les études préliminaires ont pour objet de proposer une solution d'ensemble aux attentes du Maître d'ouvrage, traduisant les éléments majeurs du programme, et de vérifier l'adéquation du budget à ce programme. Le Maître d'œuvre analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le Maître d'ouvrage. A cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles. Il établit les plans des niveaux significatifs, et éventuellement, certains détails et croquis permettant d'exprimer la volumétrie d'ensemble.
ETUDES D'AVANT-PROJET
APS - ETUDES D'AVANT-PROJET SOMMAIRE
Les études d'avant-projet ne sont menées qu'après avoir vérifié, lors des études préliminaires, l'adéquation du budget au programme défini par le Maître d'ouvrage. Le Maître d'œuvre précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions techniques qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme. Il arrête les dimensions principales de l'ouvrage ainsi que son aspect général. Il établit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de la réalisation des travaux. De plus, le Maître d'œuvre se prononce sur l'adéquation entre l'enveloppe financière indiquée par le Maître d'ouvrage à la signature du contrat et le coût qu'il estime nécessaire à la réalisation de l'opération.
ADP - ETUDES D'AVANT-PROJET DEFINITIF
Le Maître d'œuvre arrête les plans, coupes et les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions techniques retenues, détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
DPC - DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE
Le Maître d'œuvre établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur, notamment : plan de masse, plans des niveaux, coupes et façades, volet paysager, accessibilité aux handicapés, notices de sécurité, etc. Il assiste le Maître d'ouvrage pour la constitution du dossier administratif. Le Maître d'ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques : cette formalité vaut approbation par lui du dossier d'avant-projet. Le Maître d'ouvrage informe le Maître d'œuvre de toutes correspondances avec l'administration. Dès réception du permis de construire ou de rénovation, il transmet au Maître d'œuvre copie de l'arrêté et de ses annexes, et procède à l'affichage réglementaire.
PCG - LES ETUDES DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE
Le Maître d'œuvre précise par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre. Il détermine l'implantation, la nature et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques, précise les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides, décrit les ouvrages et établit les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet. Le Maître d'œuvre établit l'ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P) comprenant, pour chaque corps d'état un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leurs spécifications techniques et s'il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l'exécution des travaux. Il établit un coût permettant au Maître d'ouvrage d'arrêter le coût prévisionnel de l'ouvrage et d'estimer les coûts de son exploitation.
ASSISTANCE POUR LA PASSATION DES MARCHES DE TRAVAUX
DCE - DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
Le Maître d'ouvrage décide de faire appel ou non à la concurrence entre les entreprises. Il examine avec le Maître d'œuvre les modalités de réalisation de l'ouvrage, et décide du mode de consultation des entreprises (entreprises séparées, groupement d'entreprises ou entreprise générale). La dévolution des marchés de travaux par corps d'état séparés, rend nécessaire une mission complémentaire de synthèse et d'OPC (Organisation, Pilotage et Coordination). Le Maître d'ouvrage dresse, avec l'aide du Maître d'œuvre, la liste des entreprises à consulter. Le Maître d'œuvre rassemble les éléments du projet nécessaire à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : plans, coupes, élévations cotées à l'échelle suffisante, généralement 1/50e (2cm pour 1 mètre), tous détails nécessaires aux échelles appropriées, devis descriptifs détaillés par corps d'état, cadres de décomposition des offres des entreprises, programme de principe du déroulement des travaux. Le Maître d'œuvre assiste le Maître d'ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation : règlement particulier d'appel d'offres (RPAO), cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projet de marché ou acte d'engagement, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité, etc. Le Maître d'ouvrage approuve le dossier de consultation et le fournit aux entreprises consultées.
MDT - MISE AU POINT DES MARCHES DE TRAVAUX
Le Maître d'œuvre assiste le Maître d'ouvrage à la lecture des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, établit son rapport sur d'autres intervenants, dont les partenaires de la Maîtrise d'œuvre. Le Maître d'œuvre examine la conformité au projet de conception générale qu'il a établi, et appose son visa sur les documents (plans et spécifications) si les dispostions de son projet sont respectées.
DET - DIRECTION DE L'EXECUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX
Le Maître d'ouvrage, après s'être assuré de son droit à construire et de la levée de toute contrainte qui pourrait s'opposer à l'intervention de l'entrepreneur sur le site, signe l'ordre de service ordonnant l'ouverture du chantier. Il signe également les éventuels avenants aux marchés de travaux. Le Maître d'œuvre rédige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu'il diffuse à tous les intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, vérifie les situations de l'entrepreneur dans un délai de 21 jours à compter de leur réception et établit les propositions de paiement, établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde. Le Maître d'ouvrage formule, sous huitaine, ses observations sur les comptes rendus de chantier, s'oblige à régler l'entrepreneur dans le respect des conditions du marché, et à informer le Maître d'œuvre de tout versement qu'il effectue. Il s'interdit de donner directement des ordres à l'entrepreneur ou de lui imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il assume les conséquences éventuellement dommageables de son immixtion. Le Maître d'œuvre n'est pas tenu à une présence constante sur le chantier. Sauf disposition particulière prévue au CCP ou mission complémentaire, la fréquence moyenne des visites du Maître d'œuvre est hebdomadaire. Pour la réalisation de l'ouvrage, la mission du Maître d'ouvrage est distincte et indépendante de celle de l'entrepreneur à qui il incombe notamment de :
- Réaliser les travaux dans le respect des Règles de l'Art, des Documents Techniques Unifiés (D.T.U.) et des normes en vigueur.
- Respecter le contenu des documents graphiques et écrits qui lui son fournis par le Maître d'œuvre.
- Respecter les prescriptions du C.C.T.P.
- Conduire et surveiller l'exécution des travaux.
- Respecter les coûts et les délais d'exécution indiqués dans son Marché.
- Respecter les règles d'hygiène et de sécurité aussi bien à l'égard des intervenants sur le chantier qu'à celui des tiers.
AOR - ASSISTANCE AUX OPERATIONS DE RECEPTION
La réception des ouvrages intervient à la demande de la partie la plus diligente. Elle est prononcé par le Maître d'ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales. Le Maître d'œuvre assiste le Maître d'ouvrage pour la réception des travaux :
- Il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception.
- Il rédige les procès-verbaux et la liste des réserves éventuellement formulées par le Maître d'ouvrage. Ce dernier signe les procès-verbaux. Postèrieurement à cette réception :
- Le Maître d'œuvre suit le déroulement des reprises liées aux réserves.
- Il constate, à la date prévue, la levée des réserves en présence du Maître d'ouvrage et de l'entrepreneur.
DOE - DOSSIER OUVRAGES EXECUTES
Le Maître d'œuvre collecte, en vue de l'exploitation et de l'entretien des ouvrages, les documents suivants :
- Les notices de fonctionnement et d'entretien des ouvrages, établies ou collectées par l'entrepreneur.
- Les pièces contracuelles et, dans la mesure où leur connaissance est utile à l'exploitation des ouvrages, les pièces établies par l'entrepreneur.
ACHEVEMENT DE LA MISSION DE MAITRISE D'ŒUVRE
La mission du Maître d'œuvre s'achève après la levée des éventuelles réserves.
VOS TRAVAUX DE RENOVATION EN TOUTE SERENITE AVEC SUD RENOVATION MAITRE D'ŒUVRE !
La Grande Motte, Le Grau du Roi, Port Camargue
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MAITRE D'ŒUVRE
Mission maîtrise d'œuvre La Grande Motte (principales étapes)
Etudes du projet de rénovation : étude préliminaire puis études d'avant-projet. C'est la traduction en terme technique des vœux du maître d’ouvrage.
Élaboration du calendrier de livraison des travaux.
Assistance pour la passation des marchés de travaux : Sélection des entreprises de BTP qui construiront l’ouvrage puis appels d'offres auprès de entreprises et artisans.
Pilotage du projet avec mise en place des réunions de chantier, coordination des entreprises : suivi du chantier des travaux.
Assistance pour la réception du chantier : reprises liées aux réserves et levée des éventuelles réserves
Achèvement de la mission de maîtrise d'œuvre
Mission maîtrise d'œuvre Le Grau du Roi (principales étapes)
Etudes du projet de rénovation : étude préliminaire puis études d'avant-projet. C'est la traduction en terme technique des vœux du maître d’ouvrage.
Élaboration du calendrier de livraison des travaux.
Assistance pour la passation des marchés de travaux : Sélection des entreprises de BTP qui construiront l’ouvrage puis appels d'offres auprès de entreprises et artisans.
Pilotage du projet avec mise en place des réunions de chantier, coordination des entreprises : suivi du chantier des travaux.
Assistance pour la réception du chantier : reprises liées aux réserves et levée des éventuelles réserves
Achèvement de la mission de maîtrise d'œuvre
Mission maîtrise d'œuvre Port Camargue (principales étapes)
Etudes du projet de rénovation : étude préliminaire puis études d'avant-projet. C'est la traduction en terme technique des vœux du maître d’ouvrage.
Élaboration du calendrier de livraison des travaux.
Assistance pour la passation des marchés de travaux : Sélection des entreprises de BTP qui construiront l’ouvrage puis appels d'offres auprès de entreprises et artisans.
Pilotage du projet avec mise en place des réunions de chantier, coordination des entreprises : suivi du chantier des travaux.
Assistance pour la réception du chantier : reprises liées aux réserves et levée des éventuelles réserves
Achèvement de la mission de maîtrise d'œuvre